Telefoonnummer : 0652643442
Huis verkopen
EEN HUIS (VER)KOPEN: HET KOOPCONTRACT
Gefeliciteerd, je hebt net een huis gekocht.
Maar wat staat er eigenlijk in dat koopcontract?
Een koopakte is sinds 1 september 2003 wettelijk verplicht. Mondeling gemaakte afspraken zijn sindsdien niet meer geldig.
Zon koopakte bevat minder juridische termen dan je misschien zou denken. De tekst is ook voor juridisch ongeschoolden goed te begrijpen. Dat is waarschijnlijk mede te danken aan de invloed die de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis de afgelopen jaren op de zogeheten modelkoopovereenkomst bestaande eengezinswoning van de Nederlandse Vereniging van Makelaars hebben uitgeoefend. We nemen de belangrijkste bepalingen even met je door.
De achttien artikelen uit de modelkoopakte zijn in een aantal groepen onder te verdelen. In de eerste drie paginas van de akte wordt vastgelegd wie wat precies van wie koopt. Hier staan gegevens over de koper, de verkoper en de beschrijving van het pand (meestal woonhuis) plus wat daarbij hoort, zoals de grond (tenzij die in erfpacht wordt uitgegeven) , bergingen etcetera. Er staat ook bij onder welk nummer het huis met toebehoren staan ingeschreven bij het kadaster.
Natuurlijk wordt ook de prijs genoemd en wordt vastgelegd hoeveel en wanneer de koper aan bankgarantie of waarborgsom bij de notaris moet storten. Zon waarborgsom bedraagt meestal tien procent van de koopprijs. Verder wordt geregeld wie voor de kosten van de transactie en de overdracht opdraait. Meestal is dat bij een bestaande woning de koper. Nieuwbouwwoningen worden meestal vrij op naam verkocht.
Vrijwaring
De tweede groep van artikelen kun je samenvatten onder het kopje vrijwaring van de verkoper en de koper. Daarin verklaart de verkoper onder meer dat het pand als woonhuis te gebruiken is. Dat klinkt mischien overdreven, maar als de koper een bedrijf aan huis wil beginnen, is dat misschien in strijd met het bestemmingsplan. Hij kan jou daar dan niet achteraf op aanspreken.
Verborgen gebreken
Ook wordt uitvoerig stilgestaan bij de informatieplicht van de verkoper en de onderzoeksplicht van de koper. Zo is de verkoper verplicht verborgen gebreken te melden en is de koper verplicht zijn aankoop kritisch te onderzoeker en verkoper helemaal door te zagen over bijvoorbeeld een scheur in het plafond.
Veel van de passages hebben een zogeheten bewijs- en signaalfunctie. Ze dwingen koper en verkoper na te denken over allerlei kwesties en daarover iets op papier te zetten. Daardoor wordt de koper aangespoord zich aan zn onderzoeksplicht te houden en de verkoper aan zn informatieplicht.
Overdracht
In de artikelen zes tot en met negen wordt ingegaan op de overdracht. Daarin staat bijvoorbeeld wanneer de definitieve koopovereenkomst bij de notaris wordt gepasseerd, wanneer de sleutels worden overhandigd en hoe allerlei lasten als de OZB en erfpachtcanons worden verrekend.